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| PROPIEDADES HORIZONTALES EN CARTAGENA DE INDIAS |
La
propiedad horizontal es una regulación especial del dominio, que en cada país
esta reglada por un conjunto de normas legales, cuyos principios buscan ordenar
la convivencia pacifica, primando el bien general sobre el particular. Igualmente
busca proteger la propiedad privada de los copropietarios de los inmuebles
sometidos a tal régimen o sistema jurídico.
En
Colombia la propiedad horizontal se encuentra enmarcada y reglamentada en la
ley 975 de 2001, además de algunas normas complementarias, referidas a otras
áreas del Derecho, como son las relativas a la tenencia de mascotas o las concernientes
al derecho a la intimidad, precisadas por sentencias de la Corte
Constitucional.
Es
importante anotar que los principios dentro de los cuales debe entenderse la
ley de propiedad horizontal son los siguientes:
•
La función social ecológica
de la propiedad.
Todo
reglamento de propiedad horizontal debe respetar estos principios lo cual quere
decir que deberán ajustarse a las normas urbanísticas.
•
La convivencia pacifica y
solidaridad social.
También
deberán, los reglamentos de propiedad horizontal, propender por la convivencia
pacifica y la solidaridad social
•
El tercer principio es del respeto a la dignidad humana, el cual
deberá guiar tanto a los miembros de los órganos de dirección de las
propiedades horizontales, como a los copropietarios, en el ejercicio de sus
derechos y obligaciones.
•
Cita la norma, el respeto a la libre iniciativa empresarial, el cual
deberá ser respetado por los órganos de dirección y copropietarios de centros
comerciales o mixtos.
•
Por ultimo, pero no menos importante, el derecho al debido proceso,
principio este que deberá regir las actuaciones de cualquier órgano de
dirección de las copropiedades regidas por este régimen jurídico.
La ley
establece que el Reglamento de propiedad horizontal es el “Estatuto que regula los derechos y obligaciones especificas de los
copropietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad
horizontal”
